נדל”ן בישראל נחשב להשקעה סולידית, יציבה, בטוחה וחכמה. אומנם שוק המניות מציע לרוב הזדמנות לרווחים גבוהים יותר, הסיכון הגבוה בשוק זה לא עונה לצרכים של רבים מהמשקיעים הישראלים, שמחפשים משהו סולידי יותר, משהו יציב ומניב. נדל”ן הוא הכיוון הנכון ל האחרונים, ונדל”ן מסחרי זה השלב הבא.
כולם מבינים שרכישת דירה והשכרתה היא מהלך כלכלי נבון. מחירי הדיור בישראל כמעט אך ורק עולים, ביציבות ובמתינות, ולעיתים בזינוקים. מעבר לתקופות מסוימות של עצירה בעליית המחירים ואפילו רגרסיה פה ושם, הרי שהתחום יציב למדי. אבל מה לגבי הנדל”ן המסחרי בישראל?
היתרונות הברורים של נדל”ן מסחרי
לרוב דירות יקרות יותר וקשות יותר לרכישה מנדל”ן מסחרי, ואף מניבות פחות. אך כדי להבין את זה טוב יותר כדאי ללמוד מעט את הנושא. נדל”ן המיועד למסחר:
- ביקוש גבוה יותר מדירות ביחס להיצע נמוך יותר
- חוזי שכירות בטוחים יותר – לתקופות של מינימום 5 שנים, שכן מדובר בעסק
- תשואה כוללת של פי כמה וכמה, לעיתים אפילו פי שלוש מדירות מגורים
- עליית מחירים יפה – מה שאומר שאפשר למכור את הנכס לאחר שנים בודדות ברווח נאה
- זמינות במכרזים – דווקא בתחום הנדל”ן המסחרי עולם המכרזים מציע הזדמנות גם ליזמים בקטנה מידה קטן לשים את ידיהם על נכס בשווי גבוה במיוחד במחיר זמין ונוח
איזה סוגי נדל”ן מסחרי אפשר לרכוש?
נדל”ן מסחרי הוא בעצם כל פיסת נדל”ן שאינה לצורך מגורים, ופרט לרכישת שדות לתבואה וכיו”ב, הרי שתחום זה חולש על מגוון רחב של אפשרויות. משרדים קטנים ושטחי משרד נרחבים, מרכזים מסחריים בכל גודל, חניונים וחנויות, והשילוב של כל אלו ואחרים.
אם אתם רוכשים נדל”ן מסחרי לצורך השקעה, כפי שעושים רוב הסוחרים בנדל”ן בתחום זה, הרי שאופי העסק, הבניין או המגרש אינם משנים במיוחד. מה שחשוב הוא להבין את השוק, את המספרים, כמה קל להשביח, כמה קל להשכיר, ובאיזה סכומים. בנוסף מומלץ ללמוד מעט על השוק הספציפי בכדי לדעת בכמה סביר להניח שתוכלו למכור את המגרש או המבנה בבוא העת.