מחירי הדיור בישראל ממשיכים להאמיר בכל שנה עקב המחסור בדירות חדשות והעליה במחירי חומרי הגלם לבניה. יחד עם זאת תוכנית מחיר למשתכן עדיין מאפשרת לרכוש דירה במחירים הנמוכים באופן משמעותי ממחירי השוק באזורים רבים ברחבי הארץ.
כמה מילים על מחיר למשתכן
תוכנית פרויקט למשתכן יצאה לדרך בשנת 2016 ומטרתה היא להוביל להוזלה של מחירי הדירות החדשות לזוגות צעירים וכן לאנשים נוספים העומדים בקריטריונים. ההוזלה של הדירות מגיעה דרך מכירת קרקעות של המדינה במחירים נמוכים לקבלנים ויזמים, דבר שמאפשר להם לאחר מכן לגלגל את המחיר הנמוך אל רוכשי הדירות. בנוסף המפרטים של הדירות הם כאלו שמאפשרים להציע מחירים יחסית נמוכים על הדירות.
אם כן, היתרון הראשון של התוכנית הינו הוזלה משמעותית של דירות, כאשר ההנחות מגיעות גם ל-300 ו-400 אלף שקלים ביחס למחיר המקובל בשוק באותו אזור. אין ספק שמדובר בהנחה רצינית שלא פעם עושה את ההבדל ומאפשרת לזוג צעיר או לאדם אחר העומד בקריטריונים להיות בעל דירה משלו ולמצוא את ביתו. בנוסף לכך חשוב לדעת שבמסגרת תוכנית למשתכן אפשר לקבל משכנתאות בתנאים נוחים יחסית עם ריביות נמוכות וגם ההון עצמי שצריך לגייס הינו נמוך יחסית לקניית דירות רגילות בשוק.
זכאות להשתתפות בתוכנית
בעיקרון הזכאות להשתתפות במחיר למשתכן ניתנת על בסיס חסר דיור ומשפרי דיור. חסר דיור לפי הגדרות התוכנית הוא מי שבשלושת השנים האחרונות לא הייתה בבעלותו דירה או זכויות בדירה של מעבר ל- 33% או כל זכויות בקרקע המיועדת לבנייה. לעומת זאת משפר דיור הוא מי שדווקא כן היו בבעלותו יותר משליש בעלות בדירת מגורים בשלושת השנים האחרונות, אבל אם ירצה להשתתף במחיר למשתכן יהיה עליו למכור את הנכס שבבעלותו לכל היותר שנה אחרי הכניסה לדירה החדשה.
במידה ואתם עומדים בקריטריונים להשתתפות בתוכנית עליכם להוציא אישור זכאות באופן מקוון ותקבלו את האישור באמצעות הדואר האלקטרוני. כעת תוכלו להירשם לפרויקט אחד או יותר ברשימה של אתר ההגרלות, כל עוד מדובר בפרויקט פתוח. אין מגבלה על מספר הפרויקטים שניתן להירשם אליהם בתנאי שאתם זכאים להם, אך חשוב להבין שזכייה באחת ההגרלות מבטלת באופן אוטומטי את ההרשמה לאחרות.
ולבסוף, חשוב לדעת שישנן מגבלות על מכירה של דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. המגבלה אומרת שאסור למכור דירות כאלו במשך 5 שנים מיום שבו התקבל טופס 4 או עד שחולפות שבע שנים מיום התקיימות ההגרלה שבה זכיתם. יש לציין כי כיום כבר מותר להשכיר דירות שנקנו במסגרת התוכנית.
