שמאי מקרקעין מומלץ – להעריך נכון את הנכס

התפתחות שוק הנדל”ן בישראל הביאה עמה מגמה של עליית מחירים בכל חלקי הארץ.
מגמה זו משכה לשוק הנדל”ן משקיעים חדשים, שמוצאים עצמם רודפים אחר קרקעות ותהליכי בנייה התחלתיים.
שמאי מקרקעין מומלץ יהיה נחוץ בכל עסקה מסוג זה, שכן הוא היחיד שיוכל להעריך את שווי הנכס בו מעוניין המשקיע.
במצבים אחרים, נפנה לשמאי המקרקעין כאשר נרצה למכור, לרכוש או להשכיר נכס ונהיה מעוניינים להעריך את דמי השכירות הראויים או שווי זכויות המקרקעין.  

נשאלת השאלה, האם אדם לא יוכל להעריך בעצמו את שווי הנכס שלו?
התשובה היא לא, מכיוון שהשמאי יעניק לכם חוות דעת רשמית (או בשמה “חוות דעת של מומחה”), שיהיה לה תוקף אל מול מוסדות בירוקרטיים, בתי משפט ופרטיים אחרים.  

איך בוחרים שמאי מקרקעין מומלץ 

לבחור שמאי מקרקעין מומלץ זו משימה לא פשוטה.
השוק מוצף בשמאים הטוענים להיות הטובים ביותר בתחומם.
העניין הוא, שדרושים וותק וניסיון רבים בכדי להצליח להעריך כל נכס שהוא.
יש לבחור איש מקצוע המוכר כאמין ומדויק בחוות הדעת שלו, כזה שמבסס את ההערכה שלו על פרמטרים הגיוניים.
איך מוצאים אדם שכזה?
הנה כמה טיפים שיעזרו לכם: 

• רישיון – הדבר הראשון שיש לבדוק הוא האם מדובר בשמאי מוסמך ובעל רישיון.
  שמאות היא מקצוע הדורש ידע והיכרות מעמיקה עם תחומים שונים כגון הנדסה, דיני מקרקעין ומיסים, כלכלה ועוד.
  אם תשאפו לעבוד מול שמאי העונה על הקריטריונים הללו, תבטיחו לעצמכם הערכה הגיונית ומבוססת.
• ניסיון במקרים ספציפיים – בהתאם לסיטואציה הפרטית שלכם, כדאי לבחור בשמאי שיצא לו להתנסות במקרים דומים.
  אם מדובר בעסקת נדל”ן מסובכת במיוחד, מבנה במצב שנראה לא מבטיח, ניתן לחפש תיקים קיימים בהם עסק השמאי ולבדוק האם עבודתו תהיה רלוונטית גם למקרה שלכם.  
• לא הכל צריך להיות לטובתנו – אם השמאי שבחרתם משנה את דעותיו לטובתכם מהר מידי בהתאם לצרכים שלכם, ייתכן שכדאי לבדוק את ההתאמה שלו אליכם בשנית.
  בית המשפט יוכיח בקלות מאוד שחוות דעתו לא אובייקטיבית, כך שאין לה כלל חשיבות.
  כפי שכבר ציינו, עדיף לבחור בשמאות מדויקת על פי שמאות המוטה יותר מידי לטובת הלקוח. 

אם כולם אובייקטיבים ואמינים – איך בוחרים? 

הרי כבעל מקצוע, שמאי מקרקעין מומלץ (וגם כזה שפחות) יעיד על עצמו שהוא אמין, בעל מוניטין חיובי ודיעה אובייקטיבית.
איך מוודאים זאת?
מקשיבים לבתי המשפט.
שם, יושבים שופטים בעלי ניסיון בהערכת עדויות והבנה של שפת גוף ודיבור, ובכלל קריאה של האדם שיושב מולם.
אם מצאתם שמאי שעשה עליכם רושם ראשוני טוב, כדאי לעבור על פסקי הדין מהעבר שלו ולבחון את פסיקת בית המשפט ודעתו בנוגע להתנהלותו של השמאי במהלך המשפט – איכות חוות דעתו, עדותו ועוד.  

שירותים נוספים 

האם ידעתם כי שמאי מקרקעין מומלץ יוכל לסייע לכם גם כשמדובר בלקיחת משכנתא?
יחד עם השמאי שיציע הבנק, יבצע הערכה של שווי הנכס בצורה אובייקטיבית ומבלי לתת משקל לאינטרסים של הבנק.
במקרים אחרים ניתן להיעזר בו גם במקרים בהם ערך הדירה יורד בעקבות תמ”א או עניינים אחרים, ועוד.  

לסיכומו של דבר, ברור שלשמאים יש ידע נרחב ביותר בנושאים רבים שבונים את התפקיד שלהם.
עם זאת, לא כולם יודעים כיצד לעשות שימוש בידע הזה על הצד הטוב ביותר.
מסיבה זו, יש להקפיד למצוא שמאי מקרקעין מומלץ ולא פחות ממעולה, שיבצע בדיקה מעמיקה ומפורטת של הנכס שלכם ליצירת חוות דעת מקצועית ברמה הגבוהה ביותר.